Realisierte Projekte 2024
Oxford-Quartier - Wohnen mit Aussicht
Wohnen mit Aussicht | 163 Wohnungen
Auf dem Areal der ehemaligen Oxford-Kaserne in Münster-Gievenbeck haben wir ein neues lebendiges Wohnquartier entwickelt. In neun Gebäuden sind 104 öffentlich geförderte Mietwohnungen, 17 frei finanzierte Mietwohnungen, eine Gästewohnung, einen Minimarkt und 40 Eigentumswohnungen entstanden. Die Planung erfolgte durch das Büro 3 pass Architekten aus Köln, das aus dem Realisierungswettbewerb als Gewinner hervorgegangen ist. Grundlage für die Wettbewerbsplanung war der städtebauliche Entwurf der Arbeitsgemeinschaft Studio Schultz Granberg / Kéré architecture und bbz landschaftsarchitektur mit dem daraus entwickelten Bebauungsplan und den Gestaltungsleitlinien.
Lageplan
Luftbild
Zahlen, Daten & Fakten
- Geschichte
- 1934 - 1936: Bau der Kaserne
- 2009: Ankündigung Abzug der britischen Streitkräfte
- 2012: Unterzeichnung Konversionsvereinbarung zwischen Stadt Münster und Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)
- 2013: Abzug der britischen Streirkräfte
- 2013/2014: Partizipationsverfahren "Planung im Dialog" mit Entwicklung Leitbild
- 2014: Entscheidung im Gutachterverfahren gemeinsam mit Bürgerversammlung und Preisgerichtssitzung: 1. Preis Team Kéré Architecture/Prof. SChultz-Granberg
- 2015 - 2016: Zwischennutzung für geflüchtete Menschen
- 2017: Gründung der Entwicklungsgesellschaft KonvOY
- 2018: Abschluss Kaufvertrag durch die Stadt Münster
- 2018: Wohn + Stadtbau und Stadt Münster werden Teileigentümer des Geländes
- 2018: Satzungsbeschluss Bebauungsplan und Baubeschlüsse durch den Rat der Stadt Münster
- seit 2019: Rückbaumaßnahmen von nicht nachnutzbaren Gebäuden und von versiegelten Flächen
- Kenndaten Quartier
- Bruttobauland: ca. 265.500 qm
- Nettobauland ca. 127.440 qm (48%)
- Städtebaulicher Entwurf: Kéré Architecture, Schultz-Granberg Städtebau und Architektur
- Freiraumplanung: bbz Landschaftsarchitekten
- Entwässerungskonzept: Prof. Dr. Mathias Uhl Siedlungswasserwirtschaft
- Bauaufgabe Quartier
- ca. 1.200 Wohneinheiten
- zweizügige Grundschule
- drei KiTa-Standorte für 12 Gruppen (+ 2 externe Gruppen)
- ein Bürger-/Vereinshaus
- ein Quartiersplatz
- drei öffentliche Kinderspielplätze
- ergänzendes wohnverträgliches Gewerbe (Wohnen + Arbeiten)
- öffentliche Grünflächen (Sport + Freizeit integriert)
- innere und äußere Verkehrserschließung
- entwässerungstechnische Infrastruktur
- Bauaufgabe Wohn + Stadtbau
„Wohnen mit Aussicht“ (Baufeld D)
- 13.130 qm Nettobauland
- 161 WE geplante Wohneinheiten
- Architekt: 3Pass Architekten Stadtplaner, Köln
davon
- 104 öffentlich geförderte Mietwohnungen
- 17 frei finanzierte Mietwohnungen
- 40 Eigentumswohnungen
- Architektur
Gewinner Architektenwettbewerb: Büros 3pass Architekten Stadtplaner, Köln
- Neun Gebäude aus hellem beige-sandsteinfarbigem Klinker bilden Höfe, die zum Inneren einen urbanen und lebendigen „aktiven Hof “ schaffen.
- Car-Sharing, Leihlastenräder, eine Fahrradreparatursäule und anmietbare Paketboxen bilden eine Servicestation in der Mitte und prägen zusammen mit den gemeinschaftlichen Aufenthalts- und Aktivitätsbereichen die Nachbarschaft.
- private Gärten fassen das Wohngebiet ein und verbinden es mit den umgebenden Grünanlagen.
- Bereitstellung einer Gästewohnung und eines Nachbarschaftstreffs.
- Innovativ und naturnaher Umgang mit Regenwasser. Versickerungs- und Verdunstungsmulden („Rain gardens“) fangen das Wasser auf, speichern es und lassen es – je nach Bodenbeschaffenheit – langsam verdunsten und versickern. Dadurch verwandeln sich die Absenkungen temporär in Feuchtbiotope, bepflanzt mit höheren Gräsern und Schilfen bilden sie grüne, attraktive Orte.
- Klimaquartier
Der Klimaschutz hat im Quartier einen besonders hohen Stellenwert. Sämtliche Häuser sind in solider Massivbauweise, vollverklinkert und mit begrünten Flachdächern errichtet. In Kooperation mit den Stadtwerken Münster wurden die Dächer mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Energietechnisch optimiert entsprechen sie dem aktuellen „KfW-Effizienzhaus 55 Standard“.
Ein naturnaher Umgang mit Regenwasser zeigt sich hier wie im gesamten Quartier durch den Einsatz der Gründächer und der oberflächennahen Einleitung in die angrenzenden städtischen Mulden. Neben einer möglichen Verdunstung wird das Wasser so erlebbar und es entstehen grüne, attraktive Orte mit hoher Aufenthaltsqualität.
- Mobilitätskonzept
Zur Förderung der umweltverträglichen Mobilität und zur Reduktion des motorisierten Individualverkehrs wurde für das Quartier ein Mobilitätskonzept entwickelt. Herzstück ist eine Mobilitätsstation im Zentrum des Quartiers. Das Mobilitäskonzept besteht aus den folgenden Bausteinen:
- Pkw- und Fahrradstellplätze: ca. 435 Fahrradstellplätze, 78 Pkw-Stellpätze, Elektro-Ladestationen für Pkw
- Serviceangebote: Verleih von Lastenrädern, Carsharing, Reparaturstation, Paketstation
- Vermarktung & Kommunikation: Infoboards & Informationen bei Einzug
- Infrastruktur: Verbesserung ÖPNV-Anbindung, Anbindung an das bestehende Radroutennetz, Kurze Wege für Fußgänger
- Bauzeit
1. Quartal 2021 - 4. Quartal 2024
- Investition
Das Projekt hat ein Investitionsvolumen von insgesamt rund 34 Mio. Euro.
Fotostrecke
Städtisches Wohnen im Südviertel
Neubau von 59 Mietwohnungen und 5-Gruppen-Kita
Auf dem Gelände der ehemaligen Josefschule an der Hermannstraße in Münster-Süd haben wir 59 Wohnungen sowie eine 5-Gruppen-Kindertagestätte errichtet. Der Entwurf stammt von dem Münsteraner Architekturbüro Schnoklake Betz Dömer, das aus dem Architektenwettbewerb als 1. Preisträger hervorgegangen ist. Die Wohnungen sind an den Verein Südviertelhof eG übergeben, der das gesamte Gebäude von der Wohn + Stadtbau angemietet hat.
Nachhaltigkeit und Klimaschutz ist für die Wohn + Stadtbau von großer Bedeutung. Der dreigeschossige Baukörper wurde mit einer Dachbegrünung realisiert und mit einer Photovoltaikanlage versehen. Der Energiestandard entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55. Das bedeutet, dass die Gebäude nur 55% des zulässigen Primärenergiebedarfs nach aktueller Energiesparverordnung aufweisen.
Die Empfehlungen eines externen Baumgutachtens wurden umgesetzt, damit der bestehende Baumbestand größtmöglich erhalten werden konnte und nach Abschluss der Bauarbeiten neue Bäume gepflanzt werden. Eine Großbaumrettungsaktion wurde realisiert und in einem Video festgehalten.
Zahlen, Daten & Fakten
- Ablauf
- Neubau einer 5-Gruppen-Kita
- Umzug der Kita aus dem ehemaligen Schulgebäude in die Kita
- Rückbau der Josefschule
- Neubau des Wohngebäudes
- Größtmöglicher Erhalt der prägenden Baumgruppen
- Umfang
- 5 Gruppen-Kita mit 900 qm Nutzfläche und 800 qm Außenspielfläche auf 3 Ebenen
- 36 öffentlich geförderte und 23 frei finanzierte Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von 41 – 100 Quadratmetern
- davon vier Clusterwohnungen: mit je einem rollstuhlgerechten Appartement („R-light“)
- davon 2 rollstuhlgerechte Wohnungen („R-light“)
- alle Wohnungen sind barrierefrei
- 1 Bürofläche mit 250 Quadratmetern für den Verein Südviertelhof iG
- Tiefgarage mit 38 PkW-Stellplätzen und Fahrrad-Stellplätzen
- davon 10% mit E-Mobilität und 15% vorgerüstet für E-Mobilität
- Stellplätze für Car-Sharing
- Bauzeit
- Kita: 04/2020 - 07/2021
- Wohnprojekt: 07/2021 - 05/2024
Fotostrecke
York-Quartier - Quartierszentrum und 22 Mietwohnungen
In dem zentral gelegenen Gemeinschaftshaus, einem viergeschossigen Kubus, ist ein außergewöhnlicher Begegnungsort für das ganze Quartier entstanden. Neben dem Quartiersbüro finden die Bewohnerinnen und Bewohner im Erdgeschoss in der sogenannten „Stube“ der Lebenshilfe und dem Begegnungsraum TREFF C der Wohn + Stadtbau Raum zur Vernetzung und Begegnung: ob offene Freizeittreffs, Film-Abende, Sportkurse, Spielenachmittage oder Workshops – das „Lebenshilfe-Wohnzimmer“ steht allen offen. Der 100 m² große Begegnungsraum ist für Veranstaltungen jeglicher Art ausgestattet und kann von Vereinen, sozialen Trägern und Ehrenamtlichen gebucht werden.
Hier geht es zur Website des Quartierszentrums: https://www.quartierszentrum-york.de.
Wohnungen für Menschen mit und ohne Beeinträchtigung
In den drei Obergeschossen sind insgesamt 17 öffentlich geförderte und fünf frei finanzierte attraktive und moderne Mietwohnungen mit Größen von 39 -66 m²entstanden. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind 12 Mieterinnen und Mieter mit besonderem Unterstützungsbedarf in Einzelappartements eingezogen. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und bieten Platz für ein selbstbestimmtes Leben inmitten der Gemeinschaft. Zudem bietet ihnen eine Gemeinschaftswohnung im ersten Obergeschoss einen lockeren Treffpunkt, im dem gemeinsam gekocht, gegessen, gespielt und entspannt werden kann.
Gemeinschaftliches Miteinander
Die Mieter mit Unterstützungsbedarf erhalten eine auf ihre Bedürfnisse abgestimmte Assistenz, um in ihrer eigenen Wohnung selbstständig, selbstbestimmt und eigenverantwortlich leben zu können. Die Stube soll getragen werden von ehrenamtlichem Engagement. Hier können sich die neuen Mieterinnen des Gemeinschaftshauses, Nachbarn aus dem Gartenquartier und auch Freunde der Lebenshilfe einbringen, mitgestalten und mitmachen.
Zahlen, Daten & Fakten
- Umfang
Baufeld C6:
3-geschossiger Kubus:
- Gemeinschaftshaus
- Quartiersbüro
- Teilhabezentrum "Stube"
- Begegnungsraum "TREFF C"
- 17 öffentlich geförderte Mietwohnungen
- 5 frei finanzierte Mietwohnungen
- Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.
- Alle Gebäude mit extensiver Dachbegrünung und einer Vorrüstung für Photovoltaikanlagen
- Der Energiestandard entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55. Der Transmissionswärmeverlust liegt um mehr als 30 % unter den gesetzlich geforderten Werten.
- Bauzeit
Baufeld C6 Quartiershaus: 02/2022 - 12/2023
Fotostrecke
York-Quartier: 40 Eigentumswohnungen + 27 Mietwohnungen
Bau von 32 Mietwohnungen & 40 Eigentumswohnungen
Mit dem Baufeld C6 haben wir im York-Quartier 40 Eigentumswohnungen und 27 frei finanzierte Mietwohnungen errichtet. Ebenso wurde eine Tiefgarage für die Eigentümer und für die Mietenden sowie etliche Fahrrad-Stellplätze fertig gestellt. Einige der Tiefgaragenplätze werden für E-Mobilität aus- und vorgerüstet.
Hier geht es zur Projekthomepage https://www.gartenwohnen-york.de.
Zahlen, Daten & Fakten
- Umfang
40 Eigentumswohnungen mit 2 - 5 Zimmern (53 - 148 m²)
32 frei finanzierte Mietwohnungen mit 2 - 5 Zimmern (39 - 156 m²)
- Tiefgarage und Fahrradstellplätze im Untergeschoss
- Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.
- Alle Gebäude mit extensiver Dachbegrünung und einer Vorrüstung für Photovoltaikanlagen.
- Der Energiestandard entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55. Der Transmissionswärmeverlust liegt um mehr als 30 % unter den gesetzlich geforderten Werten.
- Bauzeit
Baufeld C6: 04/2022 - 04/2024 (abschnittsweise)