Die kommunal verwalteten Stiftungen in Münster machen ihre Immobilien zukunftsfähig. So wurde jetzt das Wohngebäude der Stiftung Siverdes an der Wallgasse, das der Altstadtsatzung unterliegt, umfassend saniert. Die energetische Modernisierung, die die Wohn + Stadtbau GmbH im Auftrag der Stiftung durchgeführt hat, dauerte rund 13 Monate. Das Wohnhaus in prominenter Lage an der Promenade umfasst 8 Wohneinheiten; die Stiftung investierte hier rund 880.000 Euro und hat attraktive Förderprogramme im Rahmen der energetischen Sanierung in Anspruch genommen.

Stadtkämmerin und Stiftungsdezernentin Christine Zeller: „Seit über 200 Jahren ist die Stiftung Siverdes gelebtes Engagement in und für Münster. Die Modernisierung der Wallgasse trägt dazu bei, dass die Stiftung auch in Zukunft handlungsfähig für die Menschen in Münster wirken kann. Dieses besondere Projekt zeigt wunderbar, dass Klimaschutz auch in städtebaulich sensiblen Kontexten sehr gut funktioniert. Sebastian Albers, Prokurist der Wohn + Stadtbau ergänzt: „Die Modernisierung zeigt, wie historischer Gebäudebestand in sensibler Innenstadtlage zukunftsfähig modernisiert werden kann – technisch, energetisch und gestalterisch“.

Das Gebäude liegt im Geltungsbereich der Altstadtsatzung und erforderte eine enge Abstimmung mit der städtischen Denkmalbehörde. Der historische Charakter des Gebäudes – mit Mansardendach, Gauben, Fenster in Holzoptik mit Oberlichtern, Klappläden und Balkonanlagen – blieb erhalten. Die Baustelle in der engen Wallgasse hatte zudem einige logistische Herausforderungen. 

Klimaschutz konkret: Energieeinsparung von fast 60 %

Die Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen beinhalteten u. a. den Anschluss an die Versorgung durch Fernwärme, eine umfassende Gebäudedämmung und den Austausch alter Holzfenster durch moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung. „Mit der energetischen Modernisierung konnte der Primärenergiebedarf des Gebäudes um nahezu 60 % reduziert werden“, berichtet Albers. 

Die Wohn + Stadtbau GmbH verwaltet für die Kommunalen Stiftungen insgesamt rd. 1.000 Wohnungen; gemeinsames Ziel ist ein klimagerechter Gebäudebestand. Sämtliche Maßnahmen zu Sanierungen und Neubauten erfolgen im Einklang mit der Dekarbonisierungsstrategie und dem Ziel der Klimaneutralität der Stadt Münster. 

Für die Stiftung Siverdes ist die Modernisierung des Wohngebäudes ein weiterer Meilenstein in der Zukunftssicherung ihrer Immobilien. Die Mieteinnahmen werden genutzt, um gemeinnützige Projekte für die Stadtgesellschaft zu finanzieren. Dazu zählen z. B. die Freiwilligenagentur oder die Unterstützung von Selbsthilfegruppen und sozialer Initiativen. 

Foto v.l.nr.:

Sebastian Albers (Prokurist Wohn + Stadtbau GmbH) 

Christine Zeller (Stadtkämmerin und Stiftungsdezernentin Stadt Münster) 

Daniel Großbröhmer (Geschäfstführer Geschäftsstelle Kommunale Stiftungen) 

Historie Gebäude Wallgasse 

• 1920er Jahre vermutliche Errichtung
• 1946 – Notinstandsetzung des kriegsgeschädigten Gebäudes mit einfachsten Mitteln. Zerstörung von Dachkonstruktion und ausgebautem Dachgeschoss durch Brandeinwirkung
• 1952 – Wiederaufbau des ursprünglichen Mansardendaches.
• 1980 – Die Stiftung Siverdes wird Eigentümerin der Immobilie
• 1985 – Durchführung aufwändiger Umbauarbeiten, lediglich die Außenwände blieben bestehen. Neue Stahlbetondecken ersetzten die ursprünglichen Holzbalkendecken zwischen den Geschossen. Auf Basis eines neuen Grundrisskonzeptes entstanden öffentlich geförderte Altenwohnungen. 

• Juni 2024 – Juli 2025 – Umfassende (energetische) Modernisierung durch die Wohn + Stadtbau GmbH

Energetische Modernisierung

• 8 Wohnungen
• Wohnfläche 422 m²
• Investition: rd. 880.000 Euro

Umfang der Maßnahme:

• Heizungsmodernisierung: Umstellung von Gaszentralheizung auf Fernwärme, inkl. hydraulischem Abgleich.
• Fassade und Dach: Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems, Erneuerung der Dachhaut inkl. Dämmung, Dämmung auch der obersten Geschossdecke.
• Fenster und Türen: Austausch alter Holzfenster (U-Wert 2,7) gegen 3-fach-verglaste Fenster (U-Wert 0,95), neue Aluminium-Haustüranlage.
• Balkone/Loggien: Betoninstandsetzung und neuer Fußbodenaufbau.
• Innenarbeiten: Malerarbeiten im Treppenhaus, Überarbeitung der Oberflächen nach Fenstertausch, Sanierung von zwei Leerstandswohnungen inkl. neuer Bäder und Böden.
• Außenanlagen: Neugestaltung, Instandhaltung der Kellerwände gegen Feuchtigkeit.