Was muss man also tun, um in einem Quartier Menschen mehrerer Generationen zu vereinen?

Antworten erarbeitet die Wohn + Stadtbau zurzeit im Rahmen des „Audits Generationsgerechtes Wohnen im Quartier“ (AGWiQ). Ziel ist es, die Lebensqualität für alle Generationen in der Aaseestadt zu steigern. Im November 2017 haben wir das Zertifikat des Audits erhalten und befinden uns in den Anfängen der Umsetzungsphase. Das Audit wurde initiiert von den Kooperationspartnern Bertelsmann Stiftung, Familiengerechte Kommune e. V., Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft (VdW), NRW.Bank, Ministerium für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr und Ministerium für Gesundheit, Emanzipation, Pflege und Alter.

Rund 40 Prozent unserer Mieterinnen und Mieter wohnen seit mehr als 20 Jahren in der Aaseestadt. Darüber freuen wir uns sehr und möchten, dass das so bleibt!

Der Großteil der Wohnungen besteht aus 3 - 4 Zimmern, die aber mittlerweile für einige Bewohnerinnen und Bewohner zu groß sind, da zum Beispiel die Kinder ausgezogen sind. Der Wunsch nach einer kleineren, dem Alter entsprechenden Wohnung, ist da. Der Wunsch ist jedoch auch mit Ängsten verbunden, in ein neues und fremdes Umfeld ziehen zu müssen. Die Wohnungsnot in Münster verschärft zusätzlich die Situation angemessenen Wohnraum zu finden, der gleichzeitig bezahlbar bleibt.

Die Aaseestadt ist demografisch gesehen eines der ältesten Viertel in Münster. Alleine die Gruppe der über 80-jährigen ist im letzten Jahr um ca. 3 Prozent gestiegen. Barrierefreiheit ist jedoch nicht gegeben und so sind sogar die Wohnungen im Erdgeschoss nur über 3 - 5 Stufen zu erreichen.

Die Aaseestadt bietet Wohnraum in einer guten, lebenswerten und vor allem grünen Lage. Die zahlreichen Grünflächen könnten durch Sitzgelegenheiten zukünftig besser genutzt werden und mehr Räume für Begegnungen schaffen.

Die in den 60er Jahren gebauten Wohnhäuser entsprechen nicht mehr den energetischen Standards und sind nicht klimafreundlich. So sind beispielsweise die Fassaden nicht gedämmt.

Ein Mix aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen soll gewährleisten, dass alle Zielgruppen in der Aaseestadt gut versorgt sind. Single- und Familienwohnungen mit Größen zwischen 47 und 107 m² sollen für möglichst jeden Geldbeutel im Quartier entstehen. Darüber hinaus kann die Durchmischung des Quartiers durch die Errichtung einer Kita und seniorengerechtes Wohnen erhöht werden.

Neben der Wohnungsgröße ist die Barrierefreiheit ein wichtiges Ziel, denn nur so ist es unserern immer älter werdenden Mieterinnen und Mieter auch auf Dauer möglich in der Aaseestadt zu wohnen. Barrierearme, großzügige Treppenhäuser und Aufzüge sind komfortabel und kommen der gesamten Hausgemeinschaft zugute. Aber auch ebenerdige Duschen sollen den Alltag erleichtern.

Die Aaseestadt ist ein grünes Viertel und so soll es auch bleiben. Durch Kinderspielflächen, Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten und Mietergärten sollen die Grünflächen mehr genutzt und das Zusammenleben dadurch bereichert werden. Zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder, die teilweise auch überdacht oder abschließbar sind, sollen Ordnung und Sicherheit gewährleisten. Stellplätze für Autos und Müllcontainer sollen dagegen konsequent unter die Erde verlegt werden, um die kostbare Fläche für andere Nutzungen zu erhalten.

Neubau und Sanierung wird den energetischen Standard der Gebäude in der Aaseestadt deutlich verbessern. Moderne Dämmung, Fenster und Türen senken z. B. die Heizkosten und schaffen eine rundum bessere Wohn- und Lebensqualität.

Die Aaseestadt soll auch zukünftig ein bezahlbares Zuhause vieler Menschen bleiben und werden. Luxuswohnungen wird es im Zuge der Quartiersentwicklung nicht geben. Zudem wird ein großer Teil der neu erstellten Wohnungen öffentlich gefördert errichtet.

Im Februar 2023 beginnen wir mit umfangreichen energetischen Modernisierungsarbeiten von drei Gebäuden an der Leuschnerstr. 1 - 11. Wir investieren hier 3,4 Mio. Euro in die Modernisierung zum Effizienzhaus 85. Für die Mieter der 48 Mietwohnungen bedeutet das Energieeinsparungen von bis zu 40 Prozent.  

Maßnahmenpaket

• Dämmung und Neuverklinkerung der Fassaden
• Erneuerung der Fenster und Hauseingangstüren
• Dachdämmung und Erneuerung der Dachhaut
• Anschluss an das Fernwärmenetz
• Photovoltaik auf den Dachflächen in Kooperation mit den Stadtwerken
• neue Balkone an den Dachgeschosswohnungen und Neugestaltung der vorhandenen Balkone und Loggien.
• Barrierefreier Zugang zum EG durch den Einbau von Treppenliftanlagen
• Neugestaltung der Außenanlagen
• Fassadenbegrünung an den Giebelseiten

Der Städtebauliche Ideenwettbewerb hat uns gezeigt, welche Gebäudezeilen dauerhaft erhalten bleiben können. Wir freuen uns deshalb sehr, dass wir eine Modernisierung der Gebäude an der Von-Stauffenberg-Straße vornehmen konnten. Hier haben wir rund 3,4 Mio. € in 48 Wohnungen investiert. Dank einer guten Förderung des Landes NRW können alle Mieterinnen und Mieter weiterhin zu geringen Mieten in einem modernisierten Gebäude wohnen.

Im Vorfeld der Quartiersentwicklung wurde ein Neubau mit 14 barrierefreien Mietwohnungen,  9 öffentlich geförderte und 5 frei finanzierte Wohnungen sowie einer Kindergroßtagespflege auf dem ehemaligen Garagenhof an der Bonhoefferstraße errichtet. Der Neubau erfolgte nach den Vorgaben des Audits. Zudem ist unter dem Gebäude eine neue Tiefgarage entstanden. Den bisherigen Mieterinnen und Mietern der Garagen, wurde in der neuen Tiefgarage ein Stellplatz angeboten.