Projekte im Bau
Seit über 90 Jahren übernehmen wir in Münster vielfältige Aufgaben im städtebaulichen, wohnungspolitischen und (wohn)sozialen Bereich. Dazu gehört, dass wir den Bürgern Münsters nicht nur Wohnungen zur Verfügung stellen, sondern auch Kindertagesstätten oder Unterkünfte für obdachlose oder geflüchtete Menschen bauen. Gerne stellen wir Ihnen hier unsere Projekte vor, die sich im Bau befinden.
York-Quartier | 139 Mietwohnungen & 40 ETW
Bau von 139 Mietwohnungen & 40 Eigentumswohnungen
Für die Stadt Münster ist die Entwicklung der Konversionsfläche der ehemaligen York-Kaserne eine einmalige Gelegenheit, innenstadtnah ein modernes Quartier zu errichten. Insgesamt sollen bis 2030 rund 1.800 Wohneinheiten sowie Infrastruktur entstehen. Als kommunales Wohnungsunternehmen übernehmen wir einen Teil der Verantwortung und errichten im Baufeld C im westlichen Bereich des Quartiers insgesamt 759 Wohnungen, zwei 4-Gruppen-Kinder-Tagesstätten, ein zentrales Gemeinschaftshaus mit weiteren ergänzenden Infrastrukturen sowie zusätzlich eine 8-Gruppen Kita im östlichen Bereich des Quartiers. I
Derzeit errichten wir auf den Baufeldern C3, C4 und C6 insgesamt 139 Mietwohnungen, 40 Eigentumswohnungen sowie Räumlichkeiten für die Ambulanten Dienster mit einem Café. Zudem entsteht unter C6 eine Tiefgarage für die Eigentümer und für die Mietenden sowie etliche Fahrrad-Stellplätze. Einige der Tiefgaragenplätze werden für E-Mobilität aus- und vorgerüstet. Die Bauleitung, Projektkoordination und Ausführungsplanung übernimmt die Wohn + Stadtbau.
Hier geht es zur Projekthomepage https://www.gartenwohnen-york.de.
Lageplan
Baufortschritt
Zahlen, Daten & Fakten
- Umfang
Baufeld C3:
57 frei finanzierten Mietwohungen in zwei Wohngebäuden
- 17 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 47 - 92 m²
- 28 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 69 - 95 m²
- 6 Vier-Zimmer-Wohnungen mit 97 - 100 m²
- 6 Townhäuser mit 126 - 140 m²
Baufeld C4:
Zwei Baukörper mit insgesamt 51 frei finanzierten Mietwohungen:
Haus A:
- 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 452 - 54 m²
- 3 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 80 m²
- 6 Vier-Zimmer-Wohnungen mit 102 - 106 m²
- 6 Fünf-Zimmer-Wohnungen mit 106 m²
Haus B:
- 19 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 47 - 56 m²
- 10 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 68 - 73 m²
- 1 Vier-Zimmer-Wohnung mit 85 m²
Baufeld C6:
40 Eigentumswohnungen mit 2 - 5 Zimmern (53 - 148 m²)
32 frei finanzierte Mietwohnungen mit 2 - 5 Zimmern (39 - 156 m²)
17 öffentlich geförderterte Mietwohnungen mit 1 - 3 Zimmern (22 - 67 m² )
- 28 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 69 - 95 m²
- 6 Vier-Zimmer-Wohnungen mit 97 - 100 m²
- 6 Townhäuser mit 126 - 140 m²
- Tiefgarage und Fahrradstellplätze im Untergeschoss
- Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.
- Alle Gebäude mit extensiver Dachbegrünung und einer Vorrüstung für Photovoltaikanlagen.
- Der Energiestandard entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55. Der Transmissionswärmeverlust liegt um mehr als 30 % unter den gesetzlich geforderten Werten.
- Bauzeit
Baufeld C3: 04/2023 - 10/2024
Baufeld C4: 09/2023 - 12/2024
Baufeld C6: 04/2022 - 03/2024 (abschnittsweise)
- Investition
- 26,26 Mio. € Gesamtkosten für C5 + C8
- 32,07 Mio. € Gesamtkosten C10
Fotostrecke
Oxford-Quartier | 104 Mietwohnungen
Wohnen mit Aussicht | 104 öffentlich geförderte Mietwohnungen
Auf dem Areal der ehemaligen Oxford-Kaserne in Münster-Gievenbeck entsteht ein neues lebendiges Wohnquartier. Insgesamt errichten wir in neun Gebäuden 104 öffentlich geförderte Mietwohnungen, 17 frei finanzierte Mietwohnungen, eine Gästewohnung, einen Minimarkt und 40 Eigentumswohnungen. Die Planung erfolgt durch das Büro 3 pass Architekten aus Köln, das aus dem Realisierungswettbewerb als Gewinner hervorgegangen ist.
Im ersten Bauabschnitt bauen wir in den Häusern 1 - 6 insgesamt 104 öffentlich geförderte Mietwohnungen mit Wohnungsrößen von 34 - 112 m² Wohnfläche, die mit WBS A oder WBS B angemietet werden können.
Hier geht es zur Projekthomepage https://www.wohnenmitaussicht-oxford.de.
Lageplan
Spatenstich
Fotostrecke
Zahlen, Daten & Fakten
- Umfang
Haus 1:
7-geschossiger Baukörper mit 20 öffentlich geförderten Wohnungen:
- 9 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 39 - 46 m²
- 7 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 66 - 77 m²
- 4 Vier-Zimmer-Wohnungen mit 88 m²
Haus 2:
7-geschossiger Baukörper mit 25 öffentlich geförderten Mietwohungen:
- 22 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 34 - 46 m²
- 1 Drei-Zimmer-Wohnung mit 77 m²
- 2 Vier-Zimmer-Wohnungen mit 88 m²
- Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.
- Alle Gebäude mit extensiver Dachbegrünung und einer Vorrüstung für Photovoltaikanlagen
- Der Energiestandard entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55. Der Transmissionswärmeverlust liegt um mehr als 30 % unter den gesetzlich geforderten Werten.
- Mobilitätskonzept
Zur Förderung der umweltverträglichen Mobilität und zur Reduktion des motorisierten Individualverkehrs wurde für das Quartier ein Mobilitätskonzept entwickelt. Herzstück ist eine Mobilitätsstation im Zentrum des Quartiers. Hier werden Serviceangebote wie CarSharing, Bikesharing, Fahrradreparaturstation und Paketstation angeboten. Das Mobilitäskonzept besteht aus den folgenden Bausteinen:
- Pkw- und Fahrradstellplätze: ca. 435 Fahrradstellplätze, 78 Pkw-Stellpätze, Elektro-Ladestationen für Pkw
- Serviceangebote: Verleih von Lastenrädern, Carsharing, REparaturstation, Paketstation
- Vermarktung & Kommunikation: Infoboards & Informationen bei Einzug
- Infrastruktur: Verbesserung ÖPNV-Anbindung, Anbindung an das bestehende Radroutennetz, Kurze Wege für Fußgänger
- Bauzeit
Haus 1 -3: 04/2021 - 12/2022
Haus Gescherweg
Haus Gescherweg, 61 Mietwohnungen, Kita und Jugendtreff
Auf dem rund 8.000 m² großen Grundstück des ehemaligen Militärlagers am Gescherweg 87 in Gievenbeck planen und entwickeln wir ein durchmischtes und belebtes Quartier für Familien, Studenten und Senioren mit qualitätvollem Wohnraum und einer attraktiven Freiraumgestaltung.
Geplant ist ein Wohnungsmix aus 39 öffentlich geförderten und 22 frei finanzierten Wohnungen. Die 61 Wohnungen entstehen in fünf Wohngebäuden mit Wohnungsgrößen von 47 - 112 qm.
Die Räumlichkeiten für die vor Ort bestehenden Einrichtungen eines Jugendtreffs und des „MuM e.V“ (Mehrgenerationenhaus und Mütterzentrum) sowie für einen Ambulanten Dienst sind bereits errichtet. Eine Optionsfläche für eine 3-Gruppen Kita wird vorgehalten.
Die Planung erfolgt durch das Architekturbüro Wiencke, das als Sieger aus dem nichtoffenem Wettbewerb hervorgegangen ist.
Lageplan
Perspektive
Zahlen, Daten & Fakten
- Architektur
- 3- 4-geschossige Wohnbauten bilden einen quadratischen, gemeinsamen Innenhof und bilden ein Quartier.
- MuM und Jugendtreff sowie die Kita werden in 2- bis 3-geschossigen Solitären entlang der Südseite des Plangebietes angeordnet.
- Der großzügige Zwischenraum zwischen den Gebäuden sichert den Erhalt wertvoller Bäume und bindet sie in die Außenflächen der sozialen Einrichtungen ein.
- Das Quartier ist durch offene und vielfältige Wegeverbindungen vom Gescherweg zur Parkanlage geprägt.
- Alle erforderlichen PKW-Stellplätze und ein Großteil der Fahrradabstellplätze werden in einer Tiefgarage untergebracht, so dass das gesamte Quartier autofrei bleibt und ein hohe Aufenthaltsqualität für alle Nutzergruppen bietet.
- Umfang
1. Bauabschnitt Neubau für:
- MUM Mehrgenerationenhaus und Mütterzentrum e.V. mit 359 m² Nutzfläche und ca. 170 m² Außenspielfläche
- Fachwerk Giebenbeck - Jugendtreff Toppheide mit 264 m² Nutzfläche und ca. 55 m² Außenfläche
- Ambulante Dienste e.V. mit 130 m² Nutzfläche
- eine Optionsfläche für eine 3-Gruppen-Kita mit 300 m² Außenspielfläche je Gruppe
2. Bauabschnitt
- 61 Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von 47 bis 112 m²
- 39 öffentlich geförderte Mietwohnungen
- 22 frei finanzierte Mietwohnungen
- Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.
- Die Gebäude sind voll unterkellert
- 49 PkW-Stellplätze und 125 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage (10 %ige Ausstattung für E-Mobilität)
- extensive Dachbegrünung une eine Vorrüstung für Photovoltaikanlagen für Meiterstromprojekt
- KfW-Effizienzhaus 55 / 40EE
- Errichtung einer Nahwärmezentrale mit BHKW und Wärmepumpentechnik
- Einsatz von Biomethan
- Bauzeit
- Mehrgenerationenhaus, Jugendtreff und Ambulanter Dienst ab 12/2021
- Wohnbebauung 01/2023 - 11/2024 (geplant)
Fotostrecke
Städtisches Wohnen im Südviertel
Neubau von 59 Mietwohnungen und 5-Gruppen-Kita
Auf dem Gelände der ehemaligen Josefschule an der Hermannstraße in Münster-Süd errichtet die Wohn + Stadtbau 59 Wohnungen sowie eine 5-Gruppen-Kindertagestätte. Der Entwurf stammt von dem Münsteraner Architekturbüro Schnoklake Betz Dömer, das aus dem Architektenwettbewerb als 1. Preisträger hervorgegangen ist. Die knallgelbe 5-zügige Kita mit 900 m² und ca. 800 m² Außenspielfläche, größtenteils auf zwei Dachflächen, ist bereits fertiggestellt. Nach Rückbau der ehemaligen Josefschule erfolgt nun der Neubau des Wohngebäudes. Die Vergabe der Wohnungen erfolgt über den Verein Südviertelhof eG, der das gesamte Gebäude von der Wohn + Stadtbau anmieten wird.
Nachhaltigkeit und Klimaschutz ist für die Wohn + Stadtbau von großer Bedeutung. Der dreigeschossige Baukörper wird mit einer Dachbegrünung realisiert und mit einer Photovoltaikanlage versehen. Der Energiestandard entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55. Das bedeutet, dass die Gebäude nur 55% des zulässigen Primärenergiebedarfs nach aktueller Energiesparverordnung aufweisen.
Die Empfehlungen eines externen Baumgutachtens werden umgesetzt, damit der bestehende Baumbestand größtmöglich erhalten werden kann und nach Abschluss der Bauarbeiten neue Bäume gepflanzt werden können. Eine Großbaumrettungsaktion wurde bereits realisiert und in einem Video festgehalten.
Kita
Baufortschritt
Zahlen, Daten & Fakten
- Ablauf
- Neubau einer 5-Gruppen-Kita
- Umzug der Kita aus dem ehemaligen Schulgebäude in die Kita
- Rückbau der Josefschule
- Neubau des Wohngebäudes
- Größtmöglicher Erhalt der prägenden Baumgruppen
- Umfang
- 5 Gruppen-Kita mit 900 qm Nutzfläche und 800 qm Außenspielfläche auf 3 Ebenen
- 36 öffentlich geförderte und 23 frei finanzierte Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von 41 – 100 Quadratmetern
- davon vier Clusterwohnungen: mit je einem rollstuhlgerechten Appartement („R-light“)
- davon 2 rollstuhlgerechte Wohnungen („R-light“)
- alle Wohnungen sind barrierefrei
- 1 Bürofläche mit 250 Quadratmetern für den Verein Südviertelhof iG
- Tiefgarage mit 38 PkW-Stellplätzen und Fahrrad-Stellplätzen
- davon 10% mit E-Mobilität und 15% vorgerüstet für E-Mobilität
- Stellplätze für Car-Sharing
- Bauzeit
- Kita: 04/2020 - 07/2021
- Wohnprojekt: 07/2021 - 12/2023 (geplant)
Fotostrecke
Hiltruper Baumschule | Wohnen & Einzelhandel
Die Wohn + Stadtbau entwickelt auf dem ehemaligen Gelände der Baumschule Eschweiler in Münster-Hiltrup ein neues Wohnquartier mit Nahversorgung und Kindertagesstätte. Insgesamt entstehen auf dem dreineinhalb Hektar großen Areal in drei Bauabschnitten 177 Wohnungen, davon 68 öffentlich geförderte und 73 frei finanzierte Mietwohnungen, 36 Eigentumswohnungen, eine Großtagespflege, eine Kindertagesstätte mit 2 Gruppen sowie 24 Grundstücke für Doppelhaus- und Reihenhausbebauung.
Alle Bewohner werden sprichwörtlich unter „grünen Dächern“ wohnen. Den Strom erhalten sie von den Photovoltaik-Anlagen auf den begrünten Dachflächen. Die Heizenergie kommt von einem dezentralen Blockkraftwerk. Die ersten Mietwohnungen sind bezogen und die Wohnhöfe 1 und 2 befinden sich im Bau. Die Eigentumswohnungen und Grundstücke sind bereits alle veräußert.
Zum Schutz der Tierwelt werden die Gehölzstrukturen in den zukünftigen Wohnbauflächen im ersten Schritt komplett erhalten. Zudem werden alle größeren Bäume, die nicht im Bereich von Leitungstrassen, Flächen zur Kampfmittelräumung oder im Bereich zukünftiger Wege liegen, erhalten.
Nach Fertigstellung der Baumaßnahme ist die Neuanpflanzung von neuen Bäumen, Hecken und Strauchflächen geplant, die das neue Viertel und die direkte und weitläufige Nachbarschaft bereichern werden.
Hier geht es zur Projekthomepage https://www.hiltruperbaumschule.de.
Lageplan
Perspektive
Zahlen, Daten & Fakten
- Umfang
1. Bauabschnitt
34 öffentlich geförderte Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von 48 - 113 m²
- 26 Zwei-Zimmer-Wohnungen und 8 Fünf-Zimmer-Wohnungen
- Tiefgarage mit 27 Pkw-Stellplätzen, Fahrradabstellplätzen, Abstell- und Technikräume
Einzelhandelsfläche mit 2.024 m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit 109 Pkw-Stellplätze für Kunden
2. Bauabschnitt
Wohnhof 4:
35 frei finanzierte Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von 65 - 110 m² und eine Großtagespflege
- 7 Zwei-Zimmer-Wohnungen
- 26 Drei-Zimmer-Wohnungen
- 2 Vier-Zimmer-Wohnungen
- 33 Pkw-Stellplätze in gemeinsamer Tiefgarage mit Ladestationen für E-Autos und E-Bikes
Wohnhof 3:
36 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen von 60 bis 109 m²
- 33 Pkw-Stellplätze in gemeinsamer Tiefgarage mit Ladestationen für E-Autos und E-Bikes
Alle Gebäude erfüllen gemäß KfW-55-Standard hohe energetische Anforderungen.
3. Bauabschnitt
Wohnhof 1:
- 34 öffentlich geförderte Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von 60 - 92 m²
- 1 Zwei-Gruppen-Kita
- Tiefgarage mit 33 Pkw-Stellplätzen
Wohnhof 2:
- 37 frei finanzierte Mietwohnungen mit Wohnungsgrößen von 51 bis 111 m²
- Tiefgarage mit 33 Pkw-Stellplätzen
- Bauzeit
1. Bauabschnitt: 10/ 2019 - 08/2021
2. Bauabschnitt: 03/2020 - 04/2022
3. Bauabschnitt: 08/2021 - 12/2023
- Investition
1. Bauabschnitt: Investitionsvolumen von rund 14,2 Mio. Euro
2. Bauabschnitt: Investitionsvolumen von rund 19,2 Mio. Euro
3. Bauabschnitt: Gesamtkosten von rund 20,1 Mio. Euro
Erschließungskosten: rund 5 Mio. €
Fotostrecke
Oxford-Quartier | Kita + Wohnen
Im Herzen des Oxford-Quartiers, auf dem Baufeld N13, errichten wir eine Kita mit fünf Gruppen und 30 Mietwohnungen (11 öffentlich geförderte und 19 frei finanzierte Mietwohnungen) sowie eine Tiefgarage mit großzügigen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und PKWs.
Das Gebäude entsteht auf einem der prägnantesten Grundstücke auf dem Areal. Die Kita erstreckt sich über einen trichterförmigen Spielflur in Richtung Herzstück, dem Mehrzweckraum, in den rückwärtigen Kita-Außenbereich. Die Wohnnutzung erfolgt in den Obergeschossen mit eingeschnittenen Loggien und hervorspringende Balkonen. Das Gebäude nimmt die Traufhöhe des in südlicher Richtung angrenzenden Uhrenturmgebäudes in das den langen Baukörper gliedernde Fassadenkonzept auf.
Der fünfgeschossige Neubau wird als Holzhybridbau mit Holzfassade errichtet.
Zum Aufenthalt für die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Gemeinschaftsdachgarten oberhalb der Kita geplant.
Das Gebäude wird mit extensiver Dachbegrünung und einer Vorrüstung für Photovoltaikanlagen ausgeführt. In Kooperation mit den Stadtwerken sollen Photovoltaikanlagen mit Mieterstrommodell realisiert werden.
Lageplan
Isometrie
Zahlen, Daten & Fakten
- Architektur
Planung: MS Plus Architekten BDA, Münster
- Das Gebäude wird in Holz-Hybrid-Bauweise mit Holzfassade errichtet.
- Kita im Erdgeschoss
- Wohnen im 01. - 04. Obergeschoss.
- Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar.
- Zum Aufenthalt für die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Gemeinschaftsdachgarten oberhalb der Kita geplant.
- Das Gebäude wird mit extensiver Dachbegrünung und einer Vorrüstung für Photovoltaikanlagen errichtet.
- In Kooperation mit den Stadtwerken sollen Photovoltaikanlagen mit Mieter-strommodell realisiert werden.
- Der Energiestandard entspricht dem KfW-Effizienzhaus 40.
- Zum Nachweis der Nachhaltigkeit ist eine umfassende Zertifizierung nach DGNB (Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen) angestrebt.
- Umfang
5-Gruppen-Kita:
- Nutzfläche: 899 m²
11 öffentlich geförderte Mietwohnungen:
- Drei-Zimmer-Wohnung mit 70 m²
19 frei finanzierte Mietwohnungen
- 4 Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 70 m²
- 11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit 81 - 94 m²
- 3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit 102 - 103 m²
- 1 Fünf-Zimmer-Wohnungen mit 135 m²
- Bauzeit
05/2023 - 12/2024
- Investition
- ca. 14,4 Mio € Gesamtkosten